Новая система эскроу. Приведёт ли она к дальнейшему росту цен на жильё?

На фоне участившихся случаев мошенничества в строительной сфере Узбекистана страна переходит на эскроу-механизм. Эта практика должна устранить пробелы в защите прав потребителей. Однако вызывает опасения возможный рост цен на жильё. Насколько они обоснованы?

{Yii::t(}

Пропустить через 6s

Пропустить через

С 1 июля 2025 года в Узбекистане изменён порядок расчётов между застройщиками и покупателями жилья в строящихся домах. Теперь покупатели будут вносить средства не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счёт в банке. Эти деньги станут доступны строительной компании только после завершения строительства объекта. До 31 декабря система будет применяться на добровольной основе, а с 1 января 2026 года станет обязательной, если соответствующие законы будут приняты.

Зачем внедрили эскроу-систему?

Одной из самых острых проблем последних лет стало несоблюдение сроков сдачи объектов и «заморозка» средств, внесённых гражданами, при отсутствии действенных механизмов защиты потребителей. Практически все соглашения заключались в интересах застройщика, а клиенты передавали крупные суммы, полагаясь лишь на честное слово строительных компаний. Эскроу-система позволяет защитить покупателей от мошенничества — она проверена международной практикой.

Так, в России такая система была внедрена в 2019 году, после массовых случаев невыполнения обязательств застройщиками. После перехода на эскроу-модель количество подобных инцидентов практически сошло на нет.

Подорожает ли жильё?

Главное опасение, связанное с эскроу-счетами, — ускоренный рост цен на недвижимость. На открытом диалоге с участниками строительной отрасли 17 июля председатель Ассоциации застройщиков Мансур Ниязмухамедов выразил обеспокоенность тем, что массовое внедрение эскроу приведёт к нехватке оборотных средств у компаний. В условиях высокого спроса это может привести к снижению объёмов предложения и, соответственно, к росту цен.

Он предложил выделять застройщикам беспроцентные или льготные кредиты из средств, размещённых на эскроу-счетах. По его словам, строители опасаются высоких затрат на проектное финансирование.

Кроме того, Ниязмухамедов отметил, что из-за низкой рентабельности в регионах застройщики могут столкнуться с трудностями при получении кредитов, особенно при отсутствии ликвидного залога. Это способно затормозить строительство и привести к сокращению рабочих мест.

В свою очередь, Министерство строительства отрицает вероятность резкого удорожания. По заявлению ведомства, за счёт роста объёмов аккумулированных средств на эскроу-счетах застройщики смогут получать финансирование по ставкам значительно ниже действующих, что «опровергает информацию о возможном резком росте цен».

Начальник отдела министерства Даврон Мелиев также уточнил, что стоимость может измениться лишь на 1–2 процента.

Эскроу «очистит» рынок от недобросовестных участников

Покупатели жилья в Узбекистане давно нуждались в механизме защиты от недобросовестных застройщиков. С учётом множества случаев мошенничества, появление новой системы способно привести к краткосрочному снижению доходов строительных компаний и уменьшению объёмов ввода жилья. Однако в среднесрочной перспективе на рынке останутся только надёжные участники, что поможет сформировать устойчивый и прозрачный рынок недвижимости.